Una marca inmobiliaria de Dubái lanzada en 2024

BEYOND Developments se lanzó públicamente en septiembre de 2024 dentro de la plataforma más amplia de OMNIYAT Group. La circular base de oferta de OMNIYAT del 3 de septiembre de 2025 recoge una participación efectiva del 18,39 por ciento en Beyond e indica que ambas sociedades están bajo control común. La nota de resultados del ejercicio 2025 de OMNIYAT Group, del 16 de febrero de 2026, identifica a BEYOND Properties DMCC como la entidad cuyas ventas se informan por separado. Mahdi Amjad es fundador y presidente ejecutivo de OMNIYAT Group, y Adil Taqi es director ejecutivo de BEYOND.

Una cartera creciente en múltiples ubicaciones

La primera concentración de la empresa está en Dubai Maritime City, donde sus proyectos propios incluyen Anwa Aria, Saria, Orise, Sensia, Talea, Soulever, Kanyon y 31 Above; The Mural, en el mismo frente marítimo, es un proyecto de OMNIYAT que Beyond gestiona pero no posee. Desde entonces la cartera se ha ampliado a Palm Jumeirah, Dubai Islands, City of Arabia y Al Marjan Island, un recorrido que recoge la guía off-plan de GRAF.

PASSO, en Palm Jumeirah, es un proyecto de OMNIYAT en el que Beyond actúa como gestor del desarrollo en virtud del acuerdo del grupo. Comprende 625 residencias en las torres Avita y Bella, incluidos cinco áticos y seis mansiones frente a la playa, con finalización prevista para 2029. Arancia Yards es la primera fase residencial publicada de The Yards, un plan maestro de AED 4 mil millones anunciado para City of Arabia en junio de 2026. En el plano comercial, Beyond inauguró su torre de oficinas 31 Above en Dubai Maritime City a finales de 2025 y firmó una Premium Sleeve Partnership con Paris Saint-Germain en enero de 2026.

Fuentes: BEYOND Developments — launch, BEYOND Developments — PASSO y BEYOND Developments — The Yards.

Residencias urbanas y frente al mar en Dubái y Ras Al Khaimah

PremiumFrente al aguaResidentialDubai

¿Quién es el propietario de BEYOND Developments?

BEYOND Properties DMCC es una sociedad privada. La circular base de oferta del 3 de septiembre de 2025, emitida para el programa de sukuk de OMNIYAT, indica que Omniyat posee una participación efectiva del 18,39 por ciento en Beyond y que estaba en proceso de adquirir un 10 por ciento adicional. El mismo documento señala que Omniyat y Beyond están bajo el control común de Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad, fundador y presidente ejecutivo de OMNIYAT, y que Beyond opera como un grupo corporativo de sociedades independiente con sus propios equipos de ventas. El director ejecutivo, Adil Taqi, se incorporó tras un período como director financiero en DAMAC Properties, donde construyó el modelo de ventas en el CCG, la CEI y África, y ejerció como director ejecutivo de DAMAC Properties Egypt, tras licenciarse en la Universidad de Nottingham y cursar un MBA en el IMD. OMNIYAT Group identifica a la entidad como BEYOND Properties DMCC en sus resultados de 2025.

Fuente: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 Base Offering Circular, 3 September 2025 · OMNIYAT Group — FY2025 results naming BEYOND Properties DMCC, 16 February 2026

Trayectoria

Los edificios que hicieron el nombre

  1. 01 Dubai Maritime City masterplan El lanzamiento del 12 de septiembre de 2024 asignó a BEYOND 8 millones de sqft de un desarrollo de 11 millones de sqft en la costa de Jumeirah, en un proyecto con Dubai Maritime City. Anunciado en 2024
  2. 02 Orise Dubai Maritime City. Dos torres de 51 y 33 plantas, 530 residencias sobre 62.000 m², arquitectura de Nabil Gholam Architects e interiores de Hirsch Bedner Associates. Anunciado el 6 de diciembre de 2024 como el segundo proyecto en Dubai Maritime City, después de que el primero, Saria, se vendiera por completo. Entrega Q2 2028. En construcción, entrega 2028
  3. 03 Royal Ascot partnership Socio inmobiliario oficial del hipódromo de Ascot para las 26 jornadas de carreras de 2025, incluido Royal Ascot del 17 al 21 de junio. Anunciado el 23 de mayo de 2025. Anunciado en 2025
  4. 04 Soulever Dubai Maritime City. AED 2.6 mil millones, dos torres, 513 residencias, diseño de SAOTA con interiores de ARRCC. Anunciado el 2 de octubre de 2025, cuando la empresa lo calificó como su séptimo proyecto en un año. Entrega Q1 2029. En construcción, entrega 2029
  5. 05 Kanyon The Forest District, en Dubai Maritime City. AED 1.5 mil millones, 411 residencias de uno, dos y tres dormitorios. Anunciado el 25 de noviembre de 2025. Entrega Q2 2029. En construcción, entrega 2029
  6. 06 The Yards City of Arabia. AED 4 mil millones sobre 2,3 millones de sqft de superficie construida bruta y 1.560 viviendas previstas, con el 70 por ciento de la superficie reservada a paisaje abierto. Anunciado el 8 de junio de 2026. Arancia es el primer conjunto, 272 viviendas en tres edificios de baja altura. Anunciado en 2026

Trayectoria de BEYOND

Primera entrega prevista
Q4 2026
Anwa Aria — la fecha de finalización más temprana registrada en la circular de oferta
Proyectos en desarrollo
6
Unos 2.557.800 sqft, valor estimado al finalizar de AED 7.435m, entrega 2026–2029, a 3 de septiembre de 2025
Participación efectiva de OMNIYAT
18,39 %
Se estaba adquiriendo un 10 % adicional, no completado a 3 de septiembre de 2025
Ventas de 2025 en BEYOND Properties DMCC
AED 4.8bn
Comunicado por OMNIYAT Group el 16 de febrero de 2026, por separado de Omniyat Holdings Ltd

Las cifras de la cartera proceden de la circular base de oferta de OMNIYAT del 3 de septiembre de 2025 y se declaran a esa fecha. Los proyectos posteriores proceden de los anuncios fechados de la propia empresa.Los proyectos entregados por la propia OMNIYAT constituyen un historial aparte y no se contabilizan aquí: esta tabla recoge únicamente la cartera de Beyond.

Por qué se conoce a BEYOND

En desarrollo a 3 de septiembre de 2025
6 proyectos, unos 2,56 millones de sqft
Valor estimado de esa cartera
AED 7.44bn al finalizar
Ventas de 2025 en BEYOND Properties DMCC
AED 4.8bn
Proyectos anunciados en el primer año
7, según el propio recuento de la empresa en octubre de 2025
Concentración en una sola dirección
9 proyectos identificados en Dubai Maritime City
Participación declarada en un documento registrado
Participación efectiva del 18,39 % de OMNIYAT
The Yards es un compromiso de AED 4 mil millones con un distrito en el que convergen la escala, la conectividad y una escasez real de oferta de calidad.
Adil Taqi Director ejecutivo, BEYOND Developments BEYOND Developments — The Yards announcement, 8 June 2026

Dónde construye BEYOND

Arancia, City of ArabiaPASSO, Palm JumeirahApartamentos en Dubái

Proyectos actuales a través de GRAF

Arancia — City of Arabia, Dubai

Arancia

City of Arabia, Dubai

From AED 1M

Ver proyecto →
Passo — Palm Jumeirah

Passo

Palm Jumeirah

From AED 4.1M

Ver proyecto →

En qué se diferencia BEYOND de otras promotoras de Dubai

BEYOND es una marca de lujo medio lanzada por el grupo que está detrás de una marca de ultra-lujo, y ambas se mantienen separadas de forma deliberada. La circular base de oferta de OMNIYAT describe a Beyond como un grupo corporativo independiente con sus propios equipos y centros de ventas, y sitúa la participación de OMNIYAT en el 18,39 por ciento.

Una empresa separada, no una división
La circular base de oferta del 3 de septiembre de 2025 indica que Beyond "opera bajo un grupo corporativo de sociedades independiente, separado del Grupo", con sus propios equipos y centros de ventas, y que Omniyat posee en ella una participación efectiva del 18,39 por ciento.
Un accionista de control compartido
El mismo documento señala que Omniyat y Beyond están bajo el control común de Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad, fundador y presidente ejecutivo de OMNIYAT.
Lujo medio por diseño
La circular sitúa a Beyond en el mercado de lujo medio-alto y mantiene a Omniyat en el ultra-lujo, y señala la segregación de marcas como la razón por la que son sociedades separadas.
También actúa como gestor del desarrollo para la matriz
En virtud de un acuerdo marco de desarrollo y gestión, Omniyat puede subcontratar derechos de desarrollo a Beyond a cambio de una comisión. Passo, en Palm Jumeirah, y The Mural, en Dubai Maritime City, son proyectos de Omniyat con Beyond designado como gestor del desarrollo.
Una sola dirección concentra la mayor parte de la cartera
Aria, Saria, Orise, Sensia, Talea, Soulever, Kanyon, The Mural y 31Above están todos en Dubai Maritime City.
Una cartera joven, con fecha propia por cada proyecto
La marca se lanzó en junio de 2024, y cada proyecto de la circular de oferta tiene una fecha de finalización registrada, desde Anwa Aria en Q4 2026 hasta 2029.
Por qué GRAF recomienda BEYOND

GRAF vende Arancia en City of Arabia y Passo en Palm Jumeirah — BEYOND encaja con el comprador que quiere leer la propiedad y la cartera del promotor en una circular de oferta registrada y no en un folleto.

Lo que muestra el historial
  1. Arancia es la primera fase de un plan maestro con fecha y precio fijadosEs el primer conjunto de The Yards, un plan maestro de AED 4 mil millones y 2,3 millones de sqft anunciado el 8 de junio de 2026: 272 viviendas en tres edificios de baja altura, con el 70 por ciento de la superficie reservada a paisaje abierto.
  2. El vínculo con OMNIYAT está declarado, no insinuadoOMNIYAT poseía una participación efectiva del 18,39 por ciento en Beyond a 3 de septiembre de 2025 y estaba adquiriendo un 10 por ciento adicional, operación no completada en esa fecha.
  3. La matriz publica cuentas auditadasOMNIYAT Group comunicó AED 4.8 mil millones de ventas en 2025 en BEYOND Properties DMCC, por separado de Omniyat Holdings Ltd, cuyas cuentas audita Deloitte y se publican íntegras.

Redacción de GRAF

BEYOND — preguntas frecuentes

¿Quién es el propietario de BEYOND Developments?

BEYOND Properties DMCC es una sociedad privada. La circular base de oferta de OMNIYAT del 3 de septiembre de 2025 indica que Omniyat posee una participación efectiva del 18,39 por ciento en Beyond, que estaba adquiriendo un 10 por ciento adicional, y que Omniyat y Beyond están bajo el control común del fundador de OMNIYAT, Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad — véase la respuesta sobre propiedad más arriba para conocer la trayectoria del director ejecutivo, Adil Taqi.

Fuente: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 Base Offering Circular, 3 September 2025

¿Forma BEYOND parte de OMNIYAT?

Son dos sociedades separadas con un accionista de control compartido. La circular de oferta señala que Beyond "opera bajo un grupo corporativo de sociedades independiente, separado del Grupo", que ambas mantienen equipos y centros de ventas distintos, y que OMNIYAT posee una participación efectiva del 18,39 por ciento. OMNIYAT Group informa de las ventas de Beyond por separado de Omniyat Holdings Ltd en sus propios resultados.

Fuente: OMNIYAT Group — FY2025 results, 16 February 2026

¿Quién dirige BEYOND Developments?

Adil Taqi es director ejecutivo. La circular de oferta de OMNIYAT recoge que se incorporó al grupo como director ejecutivo adjunto en abril de 2023 y que fue nombrado director ejecutivo de Beyond en su creación, en junio de 2024, tras ocupar puestos directivos en DAMAC Group y Muriya Tourism. Ramzi Rahal es director de desarrollo y aparece citado en los anuncios de proyectos de la propia empresa.

Fuente: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 Base Offering Circular, 3 September 2025

¿Cuántos proyectos ha terminado BEYOND?

La marca se lanzó en junio de 2024, y su primera entrega está prevista para Q4 2026, en Anwa Aria. La circular de oferta recoge seis proyectos en desarrollo a 3 de septiembre de 2025, unos 2.557.800 pies cuadrados, por valor de AED 7.435 millones al finalizar y con entrega prevista entre 2026 y 2029. The Sterling y The Pad, que figuran en la página de cartera de Beyond, fueron terminados por Omniyat en 2023 y 2020, antes de que existiera la marca Beyond.

Fuente: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 Base Offering Circular, 3 September 2025

¿Dónde construye BEYOND?

Dubai Maritime City concentra la mayor parte de la cartera — Aria, Saria, Orise, Sensia, Talea, Soulever, Kanyon, The Mural y 31Above. Beyond también construye Passo en Palm Jumeirah, Hado en la comunidad Siora de Dubai Islands, Le Château en la comunidad Evermore de Al Marjan Beach, en Ras Al Khaimah, y The Yards en City of Arabia.

Fuente: BEYOND Developments — portfolio

¿Construyó BEYOND el proyecto Passo en Palm Jumeirah?

Passo se comercializa bajo la marca BEYOND, pero en la circular de oferta de OMNIYAT figura en la tabla de proyectos del Grupo con la nota de que el Grupo designó a Beyond para actuar como gestor del desarrollo en virtud del acuerdo marco. Lo mismo se aplica a The Mural, en Dubai Maritime City. Passo se publica como 625 residencias en las torres Avita y Bella, unos 1.020.000 pies cuadrados, con entrega Q4 2029.

Fuente: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 Base Offering Circular, 3 September 2025

¿Cuándo se lanzó BEYOND Developments?

La circular de oferta de OMNIYAT fecha el lanzamiento en junio de 2024. El anuncio público llegó el 12 de septiembre de 2024 y asignó a BEYOND 8 millones de pies cuadrados de un desarrollo de 11 millones de pies cuadrados en la costa de Jumeirah, en un proyecto con Dubai Maritime City. En octubre de 2025 la empresa contabilizaba siete proyectos anunciados en su primer año.

Fuente: BEYOND Developments — launch announcement, 12 September 2024

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Fuentes oficiales
Sitio web oficialBEYOND Developments — official siteBEYOND Developments — LinkedInBEYOND Developments — InstagramBEYOND Developments — YouTubeOMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 Base Offering CircularOMNIYAT Group — FY2025 results naming BEYOND Properties DMCC
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