울트라 럭셔리

BEYOND Developments: 두바이 포트폴리오 및 회사 프로필

BEYOND Developments는 OMNIYAT Group이 2024년 6월에 설립하여 그해 9월 공식 발표한 두바이의 미드럭셔리 개발사이며, 판매는 BEYOND Properties DMCC를 통해 이루어집니다. OMNIYAT의 2025년 9월 3일자 기본 발행 설명서에 따르면 OMNIYAT는 Beyond의 실질 지분 18.39%를 보유하며, 두 회사 모두 OMNIYAT 창업자 Mahdi Amjad의 공동 지배 아래 있습니다. 최고경영자는 Adil Taqi입니다. 해당 시점 기준 개발 중인 프로젝트는 6건, 약 256만 제곱피트 규모로 Q4 2026부터 2029년까지 완공 예정입니다.

최종 확인: 2026년 8월 20일

활동 지역 Dubai Maritime CityPalm JumeirahDubai IslandsCity of ArabiaAl Marjan Island

2024년에 출시된 두바이 부동산 브랜드

BEYOND Developments는 2024년 9월 광범위한 OMNIYAT Group 플랫폼 내에서 공개 출시되었습니다. OMNIYAT의 2025년 9월 3일자 기본 발행 설명서는 Beyond에 대한 실질 지분 18.39퍼센트를 기록하며 두 회사가 공동 지배 아래 있다고 명시합니다. OMNIYAT Group의 2026년 2월 16일자 2025 회계연도 실적 발표는 판매액이 별도로 보고되는 법인을 BEYOND Properties DMCC로 명시합니다. Mahdi Amjad는 OMNIYAT Group의 창업자 겸 회장이며, Adil Taqi는 BEYOND의 최고경영자입니다.

확장 중인 다지역 포트폴리오

회사가 처음 집중한 지역은 Dubai Maritime City로, 자체 프로젝트로는 Anwa Aria, Saria, Orise, Sensia, Talea, Soulever, Kanyon, 31 Above가 있습니다. 같은 해안가의 The Mural은 Beyond가 소유하지 않고 관리하는 OMNIYAT 프로젝트입니다. 이후 포트폴리오는 Palm Jumeirah, Dubai Islands, City of Arabia, Al Marjan Island로 확장되었으며, 이 범위는 GRAF의 분양 가이드에서 다룹니다.

Palm Jumeirah의 PASSO는 그룹 계약에 따라 Beyond가 개발 관리자로 참여하는 OMNIYAT 프로젝트입니다. Avita 및 Bella 타워에 걸쳐 펜트하우스 5세대와 비치 맨션 6세대를 포함한 625세대로 구성되며 2029년 완공 예정입니다. Arancia Yards는 2026년 6월 City of Arabia에 발표된 AED 40억 규모 마스터플랜 The Yards의 첫 번째 공표 주거 단계입니다. 상업 부문에서는 Beyond가 2025년 말 Dubai Maritime City에 31 Above 오피스 타워를 오픈했고, 2026년 1월 Paris Saint-Germain과 Premium Sleeve Partnership을 체결했습니다.

출처: BEYOND Developments — 출시, BEYOND Developments — PASSO, BEYOND Developments — The Yards.

두바이와 라스알카이마 전역의 해안가 및 도심 레지던스

프리미엄워터프론트Residential두바이

BEYOND Developments의 소유주는 누구입니까?

BEYOND Properties DMCC는 비상장 기업입니다. OMNIYAT의 수쿠크 프로그램을 위해 발행된 2025년 9월 3일자 기본 발행 설명서에 따르면 Omniyat는 Beyond의 실질 지분 18.39%를 보유하고 있으며 추가로 10%를 취득하는 절차를 진행 중이었습니다. 같은 문서는 Omniyat와 Beyond가 OMNIYAT의 창업자 겸 회장인 Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad의 공동 지배 아래 있으며, Beyond는 자체 영업 조직을 갖춘 독립적인 기업집단으로 운영된다고 명시합니다. 최고경영자 Adil Taqi는 DAMAC Properties의 최고재무책임자로 재직하며 GCC, CIS, 아프리카 전역의 영업 모델을 구축하고 DAMAC Properties Egypt의 최고경영자를 지낸 뒤 합류했으며, 이전에 University of Nottingham에서 학사 학위를, IMD에서 MBA를 취득했습니다. OMNIYAT Group은 2025년 실적 발표에서 해당 법인을 BEYOND Properties DMCC로 명시합니다.

출처: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 기본 발행 설명서, 2025년 9월 3일 · OMNIYAT Group — BEYOND Properties DMCC를 명시한 2025 회계연도 실적, 2026년 2월 16일

실적

이름을 만든 건축물

01 Dubai Maritime City 마스터플랜 2024년 9월 12일 출시 발표에서 Jumeirah 해안선의 1,100만 sqft 개발 가운데 800만 sqft가 BEYOND에 배정되었으며, Dubai Maritime City와 함께 진행하는 프로젝트입니다. 2024년 발표
02 Orise Dubai Maritime City. 51층과 33층 두 개 타워, 62,000 sqm에 걸친 530세대, 건축은 Nabil Gholam Architects, 인테리어는 Hirsch Bedner Associates가 맡았습니다. 첫 프로젝트인 Saria가 완판된 뒤 2024년 12월 6일 Dubai Maritime City의 두 번째 프로젝트로 발표되었습니다. Q2 2028 완공 예정. 공사 중, 2028년 완공 예정
03 Royal Ascot 파트너십 6월 17–21일 Royal Ascot를 포함한 2025년 전체 26일간의 경마일에 대한 Ascot Racecourse 공식 부동산 파트너. 2025년 5월 23일 발표되었습니다. 2025년 발표
04 Soulever Dubai Maritime City. AED 26억, 두 개 타워, 513세대, SAOTA 설계에 ARRCC 인테리어. 2025년 10월 2일 발표되었으며, 회사는 이를 1년 만의 일곱 번째 프로젝트라고 밝혔습니다. Q1 2029 완공 예정. 공사 중, 2029년 완공 예정
05 Kanyon Dubai Maritime City의 The Forest District. AED 15억, 1·2·3베드룸 411세대. 2025년 11월 25일 발표되었습니다. Q2 2029 완공 예정. 공사 중, 2029년 완공 예정
06 The Yards City of Arabia. 연면적 230만 sqft에 AED 40억 규모, 계획 세대 수 1,560세대이며 면적의 70퍼센트를 열린 조경으로 남깁니다. 2026년 6월 8일 발표되었습니다. Arancia가 첫 번째 클러스터로, 저층 건물 세 동에 272세대입니다. 2026년 발표

BEYOND 실적

첫 완공 예정

Q4 2026

Anwa Aria — 제출된 발행 설명서상 가장 이른 완공 예정일

개발 중인 프로젝트

약 2,557,800 sqft, 완공 시 추정 가치 AED 7,435m, 2026–2029년 완공 예정, 2025년 9월 3일 기준

OMNIYAT의 실질 지분율

18.39%

추가 10%를 취득 중이었으며 2025년 9월 3일 기준 완료되지 않음

BEYOND Properties DMCC의 2025년 판매액

AED 4.8bn

OMNIYAT Group이 2026년 2월 16일 Omniyat Holdings Ltd와 별도로 보고

개발 계획 수치는 OMNIYAT의 2025년 9월 3일자 기본 발행 설명서에서 인용한 것으로 해당 시점 기준입니다. 이후 프로젝트는 회사가 직접 발표한 일자별 공지에서 가져왔습니다.OMNIYAT가 직접 인도한 프로젝트는 별도의 실적이며 여기에는 포함하지 않았습니다 — 이 표는 Beyond의 개발 계획만을 다룹니다.

BEYOND이(가) 알려진 이유

2025년 9월 3일 기준 개발 중

6개 프로젝트, 약 256만 sqft

해당 개발 계획의 추정 가치

완공 시 AED 7.44bn

BEYOND Properties DMCC의 2025년 판매액

AED 4.8bn

첫해에 발표한 프로젝트

7개, 2025년 10월 회사 자체 집계 기준

한 주소에 집중된 규모

Dubai Maritime City의 명명된 프로젝트 9개

제출 문서에 명시된 지분

OMNIYAT의 실질 지분 18.39%

The Yards는 규모와 접근성, 그리고 양질의 공급이 실제로 희소한 지역이 맞물리는 곳에 대한 AED 40억 규모의 약속입니다.

Adil Taqi 최고경영자, BEYOND Developments BEYOND Developments — The Yards 발표, 2026년 6월 8일

BEYOND이(가) 개발하는 지역

Arancia, City of Arabia PASSO, Palm Jumeirah 두바이 아파트

GRAF를 통한 현재 프로젝트

Arancia

City of Arabia, Dubai

From AED 1M

프로젝트 보기 →

Passo

Palm Jumeirah

From AED 4.1M

프로젝트 보기 →

BEYOND이(가) 다른 두바이 개발사와 다른 점

BEYOND는 울트라 럭셔리 브랜드를 보유한 그룹이 출시한 미드럭셔리 브랜드이며, 두 브랜드는 의도적으로 분리되어 있습니다. OMNIYAT의 기본 발행 설명서는 Beyond를 자체 영업 조직과 판매 센터를 갖춘 독립적인 기업집단으로 설명하며, OMNIYAT의 지분율을 18.39퍼센트로 명시합니다.

사업부가 아닌 별도의 회사: 2025년 9월 3일자 기본 발행 설명서는 Beyond가 자체 영업 조직과 판매 센터를 갖추고 "그룹과 분리된 독립적인 기업집단으로 운영된다"고 명시하며, Omniyat가 그 실질 지분 18.39퍼센트를 보유한다고 밝힙니다.
공동의 지배주주: 같은 문서는 Omniyat와 Beyond가 OMNIYAT의 창업자 겸 회장인 Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad의 공동 지배 아래 있다고 명시합니다.
설계된 미드럭셔리 포지셔닝: 설명서는 Beyond를 중상급 럭셔리 시장에, Omniyat를 울트라 럭셔리에 두며, 두 회사를 분리한 이유로 브랜드 분리를 명시합니다.
모회사의 개발 관리자 역할도 수행: 개발·관리 기본 계약에 따라 Omniyat는 수수료를 받고 Beyond에 개발 권한을 하도급할 수 있습니다. Palm Jumeirah의 Passo와 Dubai Maritime City의 The Mural은 Beyond가 개발 관리자로 지정된 Omniyat 프로젝트입니다.
한 주소가 포트폴리오 대부분을 차지: Aria, Saria, Orise, Sensia, Talea, Soulever, Kanyon, The Mural, 31Above가 모두 Dubai Maritime City에 있습니다.
프로젝트별로 날짜가 명시된 신생 개발 계획: 브랜드는 2024년 6월에 출시되었으며, 발행 설명서에 실린 모든 프로젝트는 Q4 2026의 Anwa Aria부터 2029년까지 날짜가 명시된 완공 목표를 갖고 있습니다.

GRAF가 BEYOND을(를) 추천하는 이유

GRAF는 City of Arabia의 Arancia와 Palm Jumeirah의 Passo를 판매합니다 — BEYOND는 브로슈어가 아니라 제출된 발행 설명서에서 개발사의 소유 구조와 개발 계획을 확인하고 싶은 매수자에게 적합합니다.

기록이 보여주는 것

Arancia는 날짜와 가격이 명시된 마스터플랜의 첫 단계입니다AED 40억, 230만 sqft 규모로 2026년 6월 8일 발표된 마스터플랜 The Yards의 첫 번째 클러스터로, 저층 건물 세 동에 272세대이며 면적의 70퍼센트를 열린 조경으로 남깁니다.
OMNIYAT와의 관계가 암시가 아니라 명시되어 있습니다OMNIYAT는 2025년 9월 3일 기준 Beyond의 실질 지분 18.39퍼센트를 보유했으며 추가 10퍼센트를 취득 중이었으나 해당 시점까지 완료되지 않았습니다.
모회사가 감사받은 재무제표를 공개합니다OMNIYAT Group은 BEYOND Properties DMCC의 2025년 판매액 AED 48억을, Deloitte의 감사를 받아 전문을 공개하는 Omniyat Holdings Ltd와 별도로 보고했습니다.

GRAF 편집팀

BEYOND — 자주 묻는 질문

BEYOND Developments의 소유주는 누구입니까?

BEYOND Properties DMCC는 비상장 기업입니다. OMNIYAT의 2025년 9월 3일자 기본 발행 설명서에 따르면 Omniyat는 Beyond의 실질 지분 18.39퍼센트를 보유하고 있으며 추가로 10퍼센트를 취득 중이었고, Omniyat와 Beyond는 OMNIYAT 창업자 Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad의 공동 지배 아래 있습니다 — 최고경영자 Adil Taqi의 이력은 위의 소유권 답변을 참고하십시오.

출처: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 기본 발행 설명서, 2025년 9월 3일

BEYOND는 OMNIYAT의 일부입니까?

두 회사는 지배주주를 공유하는 별개의 회사입니다. 발행 설명서는 Beyond가 "그룹과 분리된 독립적인 기업집단으로 운영된다"고, 두 회사가 서로 다른 영업 조직과 판매 센터를 운영한다고, 그리고 OMNIYAT가 실질 지분 18.39퍼센트를 보유한다고 밝힙니다. OMNIYAT Group은 자체 실적 발표에서 Beyond의 판매액을 Omniyat Holdings Ltd와 별도로 보고합니다.

출처: OMNIYAT Group — 2025 회계연도 실적, 2026년 2월 16일

BEYOND Developments를 이끄는 사람은 누구입니까?

최고경영자는 Adil Taqi입니다. OMNIYAT의 발행 설명서는 그가 2023년 4월 그룹에 부최고경영자로 합류했으며, DAMAC Group과 Muriya Tourism에서의 경영진 경력을 거쳐 2024년 6월 Beyond 설립 시 최고경영자로 선임되었다고 기록합니다. Ramzi Rahal은 최고개발책임자이며 회사의 프로젝트 발표에 인용됩니다.

출처: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 기본 발행 설명서, 2025년 9월 3일

BEYOND가 완공한 프로젝트는 몇 개입니까?

브랜드는 2024년 6월에 출시되었으며, 첫 완공은 Q4 2026 Anwa Aria에서 예정되어 있습니다. 발행 설명서는 2025년 9월 3일 기준 개발 중인 프로젝트 6건, 약 2,557,800 제곱피트, 완공 시 가치 AED 7,435백만, 2026년에서 2029년 사이 완공 예정으로 기록합니다. Beyond의 포트폴리오 페이지에 표시된 The Sterling과 The Pad는 Beyond 브랜드가 생기기 전인 2023년과 2020년에 Omniyat가 완공했습니다.

출처: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 기본 발행 설명서, 2025년 9월 3일

BEYOND는 어디에 건설합니까?

Dubai Maritime City가 포트폴리오의 대부분을 차지합니다 — Aria, Saria, Orise, Sensia, Talea, Soulever, Kanyon, The Mural, 31Above. Beyond는 이 외에도 Palm Jumeirah의 Passo, Dubai Islands의 Siora 커뮤니티 내 Hado, 라스알카이마 Al Marjan Beach의 Evermore 커뮤니티 내 Le Château, 그리고 City of Arabia의 The Yards를 건설합니다.

출처: BEYOND Developments — 포트폴리오

Palm Jumeirah의 Passo는 BEYOND가 지었습니까?

Passo는 BEYOND 브랜드로 마케팅되지만, OMNIYAT의 발행 설명서에서는 그룹의 프로젝트 표에 기재되어 있으며 그룹이 기본 계약에 따라 Beyond를 개발 관리자로 지정했다는 주석이 달려 있습니다. Dubai Maritime City의 The Mural에도 같은 내용이 적용됩니다. Passo는 Avita 및 Bella 타워의 625세대, 약 1,020,000 제곱피트, Q4 2029 완공 예정으로 공표되어 있습니다.

출처: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 기본 발행 설명서, 2025년 9월 3일

BEYOND Developments는 언제 출시되었습니까?

OMNIYAT의 발행 설명서는 출시 시점을 2024년 6월로 기록합니다. 공식 발표는 2024년 9월 12일에 나왔으며, Jumeirah 해안선의 1,100만 제곱피트 개발 가운데 800만 제곱피트를 BEYOND에 배정했고 이는 Dubai Maritime City와 함께 진행하는 프로젝트입니다. 2025년 10월까지 회사는 첫해에 발표한 프로젝트를 7개로 집계했습니다.

출처: BEYOND Developments — 출시 발표, 2024년 9월 12일