Et ejendomsbrand i Dubai lanceret i 2024

BEYOND Developments blev lanceret offentligt i september 2024 inden for den bredere OMNIYAT Group-platform. OMNIYATs basisprospekt (base offering circular) af 3. september 2025 registrerer en effektiv ejerandel på 18,39 procent i Beyond og oplyser, at begge selskaber er under fælles kontrol. OMNIYAT Groups meddelelse om FY2025-resultaterne af 16. februar 2026 navngiver BEYOND Properties DMCC som den enhed, hvis salg rapporteres særskilt. Mahdi Amjad er grundlægger og administrerende formand for OMNIYAT Group, og Adil Taqi er administrerende direktør for BEYOND.

En voksende portefølje på flere lokationer

Virksomhedens første koncentration er i Dubai Maritime City, hvor dens egne projekter omfatter Anwa Aria, Saria, Orise, Sensia, Talea, Soulever, Kanyon og 31 Above; The Mural på samme waterfront er et OMNIYAT-projekt, som Beyond administrerer frem for ejer. Porteføljen er siden udvidet til Palm Jumeirah, Dubai Islands, City of Arabia og Al Marjan Island — en spredning, der er dækket i GRAFs off-plan-guide.

PASSO på Palm Jumeirah er et OMNIYAT-projekt, hvor Beyond fungerer som udviklingsansvarlig under koncernens aftale. Det omfatter 625 boliger fordelt på Avita- og Bella-tårnene, heraf fem penthouses og seks strandvillaer, med planlagt færdiggørelse i 2029. Arancia Yards er den første offentliggjorte boligfase af The Yards, en masterplan til AED 4 milliarder annonceret for City of Arabia i juni 2026. På den kommercielle side åbnede Beyond sit 31 Above-kontortårn i Dubai Maritime City i slutningen af 2025 og indgik et Premium Sleeve Partnership med Paris Saint-Germain i januar 2026.

Kilder: BEYOND Developments — lancering, BEYOND Developments — PASSO, og BEYOND Developments — The Yards.

Waterfront- og byboliger på tværs af Dubai og Ras Al Khaimah

PremiumVed vandetResidentialDubai

Hvem ejer BEYOND Developments?

BEYOND Properties DMCC er privatejet. Basisprospektet af 3. september 2025, udstedt for OMNIYATs sukuk-program, oplyser, at Omniyat har en effektiv ejerandel på 18,39 procent i Beyond og var i gang med at erhverve yderligere 10 procent. Samme dokument oplyser, at Omniyat og Beyond er under fælles kontrol af Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad, grundlægger og administrerende formand for OMNIYAT, og at Beyond drives som en selvstændig koncern af selskaber med egne salgsteams. Adil Taqi, administrerende direktør, kom fra en periode som finansdirektør (CFO) hos DAMAC Properties, hvor han opbyggede salgsmodellen på tværs af GCC, CIS og Afrika og fungerede som administrerende direktør for DAMAC Properties Egypt, efter en bachelorgrad fra University of Nottingham og en MBA fra IMD. OMNIYAT Group navngiver enheden som BEYOND Properties DMCC i sit regnskab for 2025.

Kilde: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 Base Offering Circular, 3 September 2025 · OMNIYAT Group — FY2025-resultater med navngivning af BEYOND Properties DMCC, 16 February 2026

Referencer

Bygningerne, der skabte navnet

  1. 01 Dubai Maritime City masterplan Lanceringen den 12. september 2024 tildelte BEYOND 8 millioner sq ft af en udvikling på 11 millioner sq ft ved Jumeirah-kysten, i et projekt med Dubai Maritime City. Annonceret 2024
  2. 02 Orise Dubai Maritime City. To tårne på 51 og 33 etager, 530 boliger over 62.000 kvadratmeter, arkitektur ved Nabil Gholam Architects og interiør ved Hirsch Bedner Associates. Annonceret den 6. december 2024 som det andet projekt i Dubai Maritime City, efter at det første, Saria, var udsolgt. Forventet Q2 2028. Under opførelse, forventet 2028
  3. 03 Royal Ascot partnership Officiel ejendomspartner for Ascot Racecourse på alle 26 løbsdage i 2025, herunder Royal Ascot den 17.–21. juni. Annonceret den 23. maj 2025. Annonceret 2025
  4. 04 Soulever Dubai Maritime City. AED 2,6 milliarder, to tårne, 513 boliger, design ved SAOTA med interiør ved ARRCC. Annonceret den 2. oktober 2025, hvor virksomheden kaldte det sit syvende projekt på ét år. Forventet Q1 2029. Under opførelse, forventet 2029
  5. 05 Kanyon The Forest District i Dubai Maritime City. AED 1,5 milliarder, 411 boliger med et, to og tre soveværelser. Annonceret den 25. november 2025. Forventet Q2 2029. Under opførelse, forventet 2029
  6. 06 The Yards City of Arabia. AED 4 milliarder fordelt på 2,3 millioner sq ft bruttoetageareal og 1.560 planlagte boliger, hvor 70 procent af arealet bevares som åbent landskab. Annonceret den 8. juni 2026. Arancia er den første klynge, 272 boliger i tre lave bygninger. Annonceret 2026

BEYONDs referencer

Første færdiggørelse forventet
Q4 2026
Anwa Aria — den tidligste daterede færdiggørelse i det indleverede prospekt
Projekter under udvikling
6
Cirka 2.557.800 sq ft, AED 7,435m i anslået værdi ved færdiggørelse, forventet 2026–2029, pr. 3. september 2025
OMNIYATs effektive ejerandel
18,39 %
Yderligere 10 % var under erhvervelse og ikke gennemført pr. 3. september 2025
Salg i 2025 hos BEYOND Properties DMCC
AED 4.8bn
Rapporteret af OMNIYAT Group den 16. februar 2026, adskilt fra Omniyat Holdings Ltd

Tallene for pipelinen stammer fra OMNIYATs basisprospekt af 3. september 2025 og er opgjort pr. den dato. Senere projekter kommer fra virksomhedens egne daterede meddelelser.OMNIYATs egne leverede projekter er en separat track record og er ikke talt med her — denne tabel er alene Beyonds pipeline.

Hvad BEYOND er kendt for

Under udvikling pr. 3. september 2025
6 projekter, cirka 2,56 mio. sq ft
Anslået værdi af denne pipeline
AED 7.44bn ved færdiggørelse
Salg i 2025 hos BEYOND Properties DMCC
AED 4.8bn
Projekter annonceret i det første år
7, efter virksomhedens egen optælling i oktober 2025
Koncentration på én adresse
9 navngivne projekter i Dubai Maritime City
Ejerandel oplyst i et indleveret dokument
OMNIYATs effektive andel på 18,39 %
The Yards er en forpligtelse på AED 4 milliarder til et distrikt, hvor skala, forbindelser og reel knaphed på kvalitetsudbud mødes.
Adil Taqi Administrerende direktør, BEYOND Developments BEYOND Developments — meddelelse om The Yards, 8 June 2026

Hvor BEYOND bygger

Arancia, City of ArabiaPASSO, Palm JumeirahLejligheder i Dubai

Aktuelle projekter via GRAF

Arancia — City of Arabia, Dubai

Arancia

City of Arabia, Dubai

From AED 1M

Se projekt →
Passo — Palm Jumeirah

Passo

Palm Jumeirah

From AED 4.1M

Se projekt →

Sådan adskiller BEYOND sig fra andre udviklere i Dubai

BEYOND er et mid-luxury brand lanceret af koncernen bag et ultra-luksuriøst, og de to holdes bevidst adskilt. OMNIYATs basisprospekt beskriver Beyond som en selvstændig koncern med egne salgsteams og salgscentre og angiver OMNIYATs ejerandel til 18,39 procent.

Et selvstændigt selskab, ikke en division
Basisprospektet af 3. september 2025 oplyser, at Beyond "opererer under en selvstændig koncern af selskaber, adskilt fra koncernen", med egne salgsteams og salgscentre, og at Omniyat har en effektiv ejerandel på 18,39 procent i selskabet.
En fælles kontrollerende ejer
Samme dokument oplyser, at Omniyat og Beyond er under fælles kontrol af Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad, grundlægger og administrerende formand for OMNIYAT.
Mid-luxury efter design
Prospektet placerer Beyond i det mellemhøje luksussegment og fastholder Omniyat i ultra-luksus og angiver brandadskillelse som grunden til, at de to er separate selskaber.
Selskabet fungerer også som udviklingsansvarlig for moderselskabet
Under en ramme­aftale om udvikling og management kan Omniyat videregive udviklingsrettigheder til Beyond mod et honorar. Passo på Palm Jumeirah og The Mural i Dubai Maritime City er Omniyat-projekter med Beyond udpeget som udviklingsansvarlig.
Én adresse bærer størstedelen af porteføljen
Aria, Saria, Orise, Sensia, Talea, Soulever, Kanyon, The Mural og 31Above ligger alle i Dubai Maritime City.
En ung pipeline, dateret projekt for projekt
Brandet blev lanceret i juni 2024, og hvert projekt i basisprospektet har et dateret, indleveret færdiggørelsesmål, fra Anwa Aria i Q4 2026 og frem til 2029.
Derfor anbefaler GRAF BEYOND

GRAF sælger Arancia i City of Arabia og Passo på Palm Jumeirah — BEYOND passer til en køber, der ønsker udviklerens ejerskab og pipeline læst ud af et indleveret prospekt frem for en brochure.

Hvad dokumentationen viser
  1. Arancia er den første fase af en dateret, prisfastsat masterplanDet er den første klynge i The Yards, en masterplan på AED 4 milliarder og 2,3 millioner sq ft annonceret den 8. juni 2026 — 272 boliger i tre lave bygninger, hvor 70 procent af arealet bevares som åbent landskab.
  2. Forbindelsen til OMNIYAT er oplyst, ikke antydetOMNIYAT havde en effektiv ejerandel på 18,39 procent i Beyond pr. 3. september 2025 og var i gang med at erhverve yderligere 10 procent, som ikke var gennemført på den dato.
  3. Moderselskabet offentliggør reviderede regnskaberOMNIYAT Group rapporterede AED 4,8 milliarder i salg for 2025 hos BEYOND Properties DMCC adskilt fra Omniyat Holdings Ltd, hvis regnskaber revideres af Deloitte og offentliggøres i fuld længde.

GRAFs redaktion

BEYOND — ofte stillede spørgsmål

Hvem ejer BEYOND Developments?

BEYOND Properties DMCC er privatejet. OMNIYATs basisprospekt af 3. september 2025 oplyser, at Omniyat har en effektiv ejerandel på 18,39 procent i Beyond, var i gang med at erhverve yderligere 10 procent, og at Omniyat og Beyond er under fælles kontrol af OMNIYAT-grundlægger Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad — se ejerskabssvaret ovenfor for administrerende direktør Adil Taqis baggrund.

Kilde: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 Base Offering Circular, 3 September 2025

Er BEYOND en del af OMNIYAT?

De to er separate selskaber med en fælles kontrollerende ejer. Basisprospektet siger, at Beyond "opererer under en selvstændig koncern af selskaber, adskilt fra koncernen", at de to driver forskellige salgsteams og salgscentre, og at OMNIYAT har en effektiv ejerandel på 18,39 procent. OMNIYAT Group rapporterer Beyonds salg adskilt fra Omniyat Holdings Ltd i sit eget regnskab.

Kilde: OMNIYAT Group — FY2025-resultater, 16 February 2026

Hvem leder BEYOND Developments?

Adil Taqi er administrerende direktør. OMNIYATs basisprospekt registrerer, at han kom til koncernen som vicedirektør i april 2023 og blev udnævnt til administrerende direktør for Beyond ved selskabets stiftelse i juni 2024, efter ledelsesroller hos DAMAC Group og Muriya Tourism. Ramzi Rahal er chief development officer og citeres i virksomhedens egne projektmeddelelser.

Kilde: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 Base Offering Circular, 3 September 2025

Hvor mange projekter har BEYOND færdiggjort?

Brandet blev lanceret i juni 2024, og den første færdiggørelse er ventet Q4 2026 hos Anwa Aria. Basisprospektet registrerer seks projekter under udvikling pr. 3. september 2025, cirka 2.557.800 sq ft, til en værdi af AED 7.435 millioner ved færdiggørelse og forventet mellem 2026 og 2029. The Sterling og The Pad, som vises på Beyonds porteføljeside, blev færdiggjort af Omniyat i henholdsvis 2023 og 2020, før Beyond-brandet eksisterede.

Kilde: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 Base Offering Circular, 3 September 2025

Hvor bygger BEYOND?

Dubai Maritime City bærer størstedelen af porteføljen — Aria, Saria, Orise, Sensia, Talea, Soulever, Kanyon, The Mural og 31Above. Beyond bygger også Passo på Palm Jumeirah, Hado i Siora-fællesskabet på Dubai Islands, Le Château i Evermore-fællesskabet ved Al Marjan Beach i Ras Al Khaimah og The Yards i City of Arabia.

Kilde: BEYOND Developments — portefølje

Har BEYOND bygget Passo på Palm Jumeirah?

Passo markedsføres under BEYOND-brandet, men i OMNIYATs basisprospekt står projektet i koncernens projekttabel med den bemærkning, at koncernen udpegede Beyond til at fungere som udviklingsansvarlig under rammeaftalen. Det samme gælder The Mural i Dubai Maritime City. Passo er offentliggjort som 625 boliger i Avita- og Bella-tårnene, cirka 1.020.000 sq ft, forventet Q4 2029.

Kilde: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 Base Offering Circular, 3 September 2025

Hvornår blev BEYOND Developments lanceret?

OMNIYATs basisprospekt daterer lanceringen til juni 2024. Den offentlige meddelelse kom den 12. september 2024 og tildelte BEYOND 8 millioner sq ft af en udvikling på 11 millioner sq ft ved Jumeirah-kysten, i et projekt med Dubai Maritime City. I oktober 2025 talte virksomheden syv projekter annonceret i sit første år.

Kilde: BEYOND Developments — lanceringsmeddelelse, 12 September 2024

Guides om denne udvikler

Toppe Dubai Ejendomsudviklere i 2026: En Komplet Guide
Udviklere 12 min. læsning

Toppe Dubai Ejendomsudviklere i 2026: En Komplet Guide

Fra Emaar og Meraas til boutique-luksusaktører som Omniyat og H&H — en omfattende guide til Dubais mest aktive udviklere, deres historik og aktuelle projekter.

Læs
Dubai Off-Plan Investeringsguide 2026: Områder, Betalingsplaner & ROI
Investeringsguide 14 min. læsning

Dubai Off-Plan Investeringsguide 2026: Områder, Betalingsplaner & ROI

Alt hvad seriøse investorer behøver at vide, før de køber off-plan i Dubai — de bedste områder, hvordan betalingsplaner fungerer, hvad man kan forvente af ROI, og hvordan man undgår de mest almindelige fejl.

Læs
Luksusudviklere i Dubai: Ultra-Premium Projekter & Investeringsafkast
Luksus 9 min. læsning

Luksusudviklere i Dubai: Ultra-Premium Projekter & Investeringsafkast

Omniyat, Sobha, H&H, Beyond — udviklerne bag Dubais mest exceptionelle boligadresser. Hvad adskiller dem, og hvilket afkast har de leveret.

Læs
Ras Al Khaimah Ejendomme 2026: Hvorfor Al Marjan Island Er UAE's Hurtigst Voksende Marked
Stedguide 10 min. læsning

Ras Al Khaimah Ejendomme 2026: Hvorfor Al Marjan Island Er UAE's Hurtigst Voksende Marked

Wynn Casino, 340% transaktionsvækst, og off-plan priser stadig langt under Dubai-ækvivalenter. Her er grunden til, at seriøse investorer kigger på RAK lige nu.

Læs
Dubai Islands-villaer 2026: Bay Villas, Bay Estates og hvad du skal undgå
Investeringsguide 9 min. læsning

Dubai Islands-villaer 2026: Bay Villas, Bay Estates og hvad du skal undgå

Der findes kun to ægte villakvarterer på Dubai Islands — Bay Villas og Bay Estates. Lanceringspriser mod 2026-priser, de villa-brandede fælder, grunde og afkast.

Læs
Officielle kilder
Officiel hjemmesideBEYOND Developments — officielt webstedBEYOND Developments — LinkedInBEYOND Developments — InstagramBEYOND Developments — YouTubeOMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 Base Offering CircularOMNIYAT Group — FY2025-resultater med navngivning af BEYOND Properties DMCC
Om denne profil

Profilen vedligeholdes af GRAFs redaktion ud fra offentlige kilder og vores egne projektdata. Opdateret 20 August 2026. Kontakt os

Få brochuren

Vi sender den til din WhatsApp om kort tid.