Tout ce qui figure sur cette page dispose d'une date d'achèvement contractuelle fixée au plus tard en 2027. C'est l'attente la plus courte que GRAF commercialise, et elle modifie l'arithmétique de l'achat sur trois plans à la fois : vous payez en échéances moins nombreuses et plus élevées ; vous supportez le risque de construction pendant deux ans au lieu de cinq ; et vous abordez un marché locatif que vous pouvez réellement prévoir plutôt qu'un marché que vous devez imaginer.

La contrepartie, c'est le choix. Les prix vont ici de AED 970K à Rukan jusqu'à AED 12M à AHS Tower, mais l'offre est mince sur toute cette fourchette — un projet proche de la livraison est un projet proche d'être vendu, et les lots encore disponibles sont ceux que personne n'a choisis en premier. Si un étage, une vue ou une parcelle précise compte davantage pour vous que la date, une livraison en 2029 vous servira mieux.

Ces 14 projets se situent tous dans les deux dernières années avant la fin de l'attente, et ils sont dispersés plutôt que regroupés. La ceinture intérieure constitue la part la plus fournie de la liste — Dubailand y contribue le plus, avec Sobha Reserve, Sobha Elwood, Haven by Aldar et Rukan — tandis que Sheikh Zayed Road, Downtown, Meydan, Al Furjan, Dubai Investments Park, Dubai South, Dubai Harbour et Dubai Islands ne comptent qu'une seule adresse chacun. La répartition exacte par quartier figure dans le détail ci-dessus, comptée à partir de la même liste. Cette dispersion est ce à quoi ressemble une page à échéance courte partout : c'est simplement ce qui a commencé à sortir de terre il y a trois ans, pas une stratégie.

Ce que nous vérifions avant de recommander quoi que ce soit sur une échéance courte, et ce que vous devriez nous demander : le calendrier du certificat d'achèvement plutôt que le trimestre marketing, car les deux divergent le plus la dernière année ; la part de l'immeuble déjà vendue, qui vous dit ce qu'il reste réellement ; et les charges de copropriété, que sur une livraison 2027 vous commencez à payer presque immédiatement plutôt qu'au terme d'un plan de paiement. Sur ce dernier point, mieux vaut disposer d'abord de la lecture du marché — les loyers des appartements et des villas évoluent différemment en 2026, et une attente courte ne paie que si le loyer sur lequel elle débouche tient.