本页上的每一个项目，合同约定的竣工日期都不晚于 2027 年。这是 GRAF 在售项目中最短的等待期，它同时从三个方面改变了这笔买入的账目：您以更少、更大额的分期付款；您承担两年而非五年的施工风险；您面对的是一个真正可以预测、而非只能凭空想象的租赁市场。
代价是选择权。本页价格从 Rukan 的 AED 970K 到 AHS Tower 的 AED 12M，但这一区间内的房源分布并不厚实——临近交付的项目也就是临近售罄的项目，仍在售的单位都是最初无人挑走的那些。如果某个具体的楼层、景观或地块对您的意义大于交付时间，那么 2029 年交付的项目会更适合您。
这 14 个项目全部落在等待期结束前的最后两年内，且分布分散、并不集中。内陆地带是名单中最厚的一块——Dubailand 贡献最多，包括 Sobha Reserve、Sobha Elwood、Haven by Aldar 和 Rukan——而 Sheikh Zayed Road、Downtown、Meydan、Al Furjan、Dubai Investments Park、Dubai South、Dubai Harbour 和 Dubai Islands 各自只有一处。按片区的精确分布见上方的统计，数据取自同一份名单。这种分散正是任何一个「近期交付」页面的样子：它是三年前恰好开工的那些项目，而不是一种策略。
在推荐任何一个临近交付的项目之前我们会核查什么，以及您应当向我们索取什么：竣工证书排期而非宣传季度，因为二者在最后一年偏差最大；楼栋已售份额，它告诉您真正剩下的是什么；以及物业费——2027 年交付意味着您几乎立刻就要开始缴纳，而不是等到付款计划的末端。关于最后一点，先了解市场行情是值得的——2026 年迪拜公寓与别墅的租金走势并不相同，而短等待只有在它落地时的租金站得住脚时才划算。
