كل ما في هذه الصفحة له موعد إنجاز متعاقَد عليه لا يتجاوز 2027. هذا أقصر انتظار تبيعه GRAF، وهو يغيّر حسابات الشراء بثلاث طرق دفعة واحدة: تدفعون أقساطاً أقل عدداً وأكبر قيمة؛ وتتحمّلون مخاطر البناء لسنتين بدل خمس؛ وتواجهون سوقاً إيجارياً يمكنكم توقّعه فعلاً بدل سوق عليكم تخيّله.
المقابل هو حرية الاختيار. تتراوح الأسعار هنا من AED 970K في Rukan إلى AED 12M في AHS Tower، لكن التوزّع داخل هذا المدى ضئيل — فالمشروع القريب من التسليم مشروع قريب من نفاد وحداته، والوحدات المتبقية هي تلك التي لم يخترها أحد أولاً. وإن كان طابق أو إطلالة أو قطعة بعينها تهمّكم أكثر من التاريخ، سيخدمكم تسليم في 2029 على نحو أفضل.
هذه المشاريع البالغ عددها 14 تقع كلها في السنتين الأخيرتين قبل انتهاء فترة الانتظار، وهي متناثرة لا متجمّعة. الحزام الداخلي هو أعمق جزء منفرد في القائمة — Dubailand تسهم بالنصيب الأكبر، عبر Sobha Reserve وSobha Elwood وHaven by Aldar وRukan — بينما تحتفظ Sheikh Zayed Road وDowntown وMeydan وAl Furjan وDubai Investments Park وDubai South وDubai Harbour وDubai Islands بعنوان واحد لكل منها. والتوزيع الدقيق حسب المنطقة موجود في التفصيل أعلاه، محسوباً من القائمة نفسها. وهذا التناثر هو ما تبدو عليه أي صفحة تسليم قريب في أي مكان: إنه ما تصادف أن بدأ البناء فيه قبل ثلاث سنوات، لا استراتيجية.
ما ندقّق فيه قبل أن نرشّح أي شيء بموعد قريب، وما ينبغي أن تطلبوه منا: جدول شهادة الإنجاز بدلاً من الربع التسويقي، لأن الاثنين يتباعدان أكثر ما يتباعدان في السنة الأخيرة؛ ونسبة ما بيع من المبنى فعلاً، وهي التي تخبركم بما تبقّى حقاً؛ ورسوم الخدمة، التي مع تسليم في 2027 تبدأون بدفعها فوراً تقريباً لا في الطرف البعيد من خطة السداد. وفي النقطة الأخيرة يستحسن الاطلاع على قراءة السوق أولاً — إيجارات الشقق والفلل تتحرّك بشكل مختلف في 2026، والانتظار القصير لا يؤتي ثماره إلا إذا صمد الإيجار الذي يحطّ عليه.
