Prisen per sqft på en villa i Dubai fortæller Dem næsten intet. To boliger på fire soveværelser af samme størrelse, begge med overdragelse i 2029, kan afvige med en faktor fire i pris — og forskellen er ikke huset. Det er grunden, vejen den ligger ved, og om faciliteterne omkring den er bygget eller lovet.
Derfor er denne side sorteret efter kvarter frem for efter enhed. Projekterne nedenfor spænder fra AED 1.2M i Tilal Al Ghaf til AED 9.92M i Sobha Elwood, og de ligger i tre tydeligt adskilte bælter: villabæltet i Dubailand inde i landet, Dubai South-korridoren omkring den nye lufthavn samt adresserne ved vandet og på øerne, hvor udbuddet er fastlagt og ikke vil vokse.
Udlejningssiden af den opdeling er synlig i markedsdata — analysen af, at lejlighedslejen og villalejen bevæger sig forskelligt i 2026, er værd at læse, før De modellerer et lejeafkast på en villa på samme måde som på en enhed i et højhus. Villaer er et langsommere og mere ujævnt aktiv: færre sammenlignelige handler, længere tomgang, større udsving.
Det, vi kontrollerer, før vi anbefaler en villa, og det, De bør bede os om: grundstørrelsen over for det bebyggede areal (et stort bebygget areal på en lille grund er et rækkehus, der bærer en villas navn), overdragelsesdatoen i kontrakten frem for i brochuren, og hvad der allerede er åbnet i kvarteret — skole, klinik, butikker. Vores fulde ræsonnement om det indre bælte findes i Dubailand-villaguiden, og korridoren omkring lufthavnen er dækket i Dubai South-guiden.
